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REIT投資に注目

2019年8月14日(水)Newsモーニングサテライト

岡三証券NY 𠮷田拡司さん

低金利によって借入金利負担が軽減され、不動産市場を支えているうえ、REITの高い配当金が投資家を魅了し、現在、史上最高値近辺で推移しています。また、税制面でもREIT投資は魅力的になっています。去年1月に施行された税制改革により、不動産を直接購入すれ歳の税負担は増えましたが、REITの配当金は最大20%の所得控除が受けられるようになりました。
世界経済の減速懸念が高まり始めた7月ごろから景気に左右されやすいホテル・リゾート不動産やショッピングモールなど小売店不動産は低調に推移しています。一方、景気に左右されにくい病院などのヘルスケア不動産をはじめ通信タワーやデータセンターなど成長期待の高い専門不動産は上昇基調が続いています。
冷蔵・冷凍倉庫を手掛けるREITに注目しています。食料品の配達サービスを手掛けるアマゾンフレッシュやブルーエプロンなどの利用者が増加し、市場が急速に成長しているからです。一部調査では食料品配達はオンライン注文全体の2-3%しか占めていませんが、今後5年で13%まで拡大することが見込まれています。市場の成長を追い風に関連REITの株価も堅調に推移するとみています。

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